疆文旅投酒店集团有限公司租赁位于乌鲁木齐市天山区新华南路698号人才交流大厦（伊莉莎酒店）交易公告

特别
告知

一、本次租赁资产现状为“伊丽莎酒店”，位于乌鲁木齐市天山区新华南路 698 号，房屋建筑面积共计12472.46 平方米，本次对外出租11378.33 平方米，土地使用权面积 2698.00 平方米。房屋建成于2004年10月，钢混结构，主体地下二层、地上23 层，本次租赁资产所在楼层为负一层、负二层、一层、四层至六层、八至十二层及十四层，房屋用途主要为底商、大厅、宾馆、餐饮及办公等，负二层人防可正常使用，一层三家底商和六层在用，其余房产已闲置多年，中等装修，水电暖卫消防等设施齐全，但已年久失修、不能正常使用均需大修改造。 

二、本次租赁资产中的十四层办公用房、负二层人防、负一层锅炉房尚未取得房屋产权证，其余房产均已取得了房屋产权证，证载权利人均为新疆维吾尔自治区干部招待所；房屋占用的土地取得了土地使用权证，为划拨餐饮旅馆业用地，证载权利人为新疆维吾尔自治区人民政府干部招待所。根据新疆文化旅游投资集团有限公司 2023 年5月15日“新文旅投司政(2023)111号”文件，拟将位于乌鲁木齐市天山区新华南路 698号房地产划转至新疆文旅投酒店集团有限公司，授权新疆文旅投酒店集团有限公司经营管理。新疆文旅投酒店集团有限公司承诺委估房地产均为其无偿划转所得，证载权利人尚未变更，资产权属无异议。 

三、本次评估结论为含税价，不包含装修改造费、物业费、管理费及房产税等其他费用。 

四、本次租赁场地主要用于经营酒店，承租方承租后不得改变其规划用途。

五、本次租赁资产部分对外出租的租赁合同已到期，原承租方暂未搬离，原承租方的清退以及历史遗留问题由承租方负责解决。 

六、本次租赁资产经 20 多年运营，其房屋防水、消防设备、给排水设备、电梯设备以及暖气管线等设施均已老化陈旧锈蚀严重，存在严重安全隐患，投入运营需进行大规模改造，预计投入金额 3000至3500 万元。

七、承租方承租后需承担租赁资产自2020年12月30日资产交割之日起至租赁资产承租方承租后期间产生的全部物业费用(包含:水、电、暖、税费、消防、垃圾清运、保洁、综合治理费等各项费用)及装修改建费、管理费、房产税费等。 

八、意向受让方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。 

九、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

 十、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方应为依法设立的企业法人，具有良好的商业信誉，且注册资本金不得低于5000万元，成立时间不少于2年。
二、意向承租方（单位或法人）不得存在任何违法、违规、违约、拖欠（税、费）等行为记录以及犯罪和不良征信问题。
三、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、酒店改造后不低于市场中端经济性酒店标准（对标全季），经过改造后消除所有消防安全隐患，达到消防验收标准，投资额不低于2000万元，改造资金承租方需提供1000万元银行保函，所有改造费用由承租方自行承担。报名前须提供装修涉及方案，由出租方审核。 

二、该项目承租方改造完成后，酒店客房区域经营权须交由出租方进行委托管理，餐饮区域经营权承租方可自行管理，项目成交后30日内双方签订委托管理合同。 

三、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。 

四、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。 

五、本次租赁标的挂牌租金为（首期）：190万元/年。 

六、租赁期限：10年（租赁期包含一年免租期）。 

七、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，从第二年起以提前30天预交的方式每年向出租方交纳租金。从合同生效起，第一年为免租期（装修期），第二年起租金额为首期成交租金，第三年至第十年租金每年在上一年的基础上递增3%。